Спрос на складские площади со стороны маркетплейсов в первом квартале этого года резко сократился — до 11% от общего объема сделок, тогда как годом ранее электронная торговля обеспечивала почти половину сделок на рынке складской недвижимости.
На производственные компании и ретейл, по данным консалтинговой компании NF Group, сегодня приходится 80% спроса на склады и индустриальную недвижимость. Впрочем, вряд ли они смогут поддерживать ту же динамику спроса, что и маркетплейсы: из прогнозируемого в этом году объема сделок на 3,5 млн кв. м складских площадей в первом квартале было законтрактовано только 320 тыс. кв. м. С учетом остановки инвестиционного процесса в экономике вряд ли в следующих кварталах спрос на складскую недвижимость начнет существенно нарастать.
При этом в 2025 году планируется рекордный ввод новых площадей классов А и В — более 7,7 млн кв. м, это вдвое больше, чем в 2024-м. Из них, по данным NF Group, 32% площадей (2,5 млн кв. м) на сегодняшний день не законтрактованы, а значит, доступны для аренды.
Арендные ставки на складские площади уже отреагировали на ситуацию: темпы роста стоимости аренды замедлились. Например, в Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А сейчас составляет 12,16 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и OPEX): рост с начала года всего 1,3%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 10,95 тыс. рублей за квадратный метр в год (+1,4%), в регионах России — 10,7 тыс. (+2,9%). Причем в регионах замедление роста арендных ставок будет происходить с временным лагом, так как маркетплейсы все еще продолжают свою экспансию на региональные рынки. В целом, скорее всего, в дальнейшем цены продолжат стабилизироваться и даже, не исключено, начнут снижаться. Ведь доля вакантных площадей для прямой аренды на фоне ослабления спроса выросла, достигнув 1,0% в Москве, 2,1% в Санкт-Петербурге и 1,3% в регионах, а рост предложений субаренды и «скрытой вакантности» увеличил общий объем доступных площадей до 2,7; 4,2 и 2,8% соответственно.
– новый журнал для тех, кто развивает Россию.